Endringen
Det ble i 2016 utarbeidet en område- og detaljreguleringsplan hvor hensikten var å legge til rette for forretning, spesielt rettet mot etablering av IKEA, kontor, lager og industri. I 2023 ble det gjennomført en reguleringsendring, der IKEA-tomta ble endret til industri og lager.
Det har senere oppstått et behov for ytterligere endringer av detaljplanen. Hensikten med planendringen er å legge til rette for etablering av næringsbebyggelse innenfor feltene VSA1 og VSA2. Feltene er i gjeldende regulering avsatt til vegserviceanlegg. Forslagsstiller begrunner ønsket om endringen med at det har vært liten etterspørsel etter tomter for vegserviceanlegg, noe som skyldes et det allerede er etablert flere slike anlegg langs E18, både nord og sør for Danebuåsen.
I plankartet
- Formål for VSA1 og VSA2 endres fra bensinstasjon/vegserviceanlegg til næringsbebyggelse.
- Feltnavn endres fra VSA1 og VSA2 til BN1 og BN2.
- Det er lagt inn byggegrense mot landbruk innenfor delområde BN1 (tidligere VSA1).
- Det er tatt inn en ny adkomstpil for felt BN2.
I reguleringsbestemmelsene
- Utnyttelsesgraden økes fra BYA 25% til BYA 45% for BN1 og BYA 50% for BN2.
- Maks byggehøyde økes fra 9 til 10 meter innenfor begge felt.
Det er vurdert at endringene kan gjøres ved en forenklet planbehandling i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14. En endring fra BYA 25% til BYA 45% og 50% er en stor endring. Kommuneplanens bestemmelser åpner imidlertid for en utnyttelse på BYA 90% innenfor områder avsatt til næringsbebyggelse. Kommunen ønsker en høy utnyttelse innenfor disse områdene. På grunn av byggegrenser mot påkjøringsramper til E18 er det i forbindelse med reguleringsendringen vurdert at det kan oppnås en utnyttelse på BYA 45% og 50% innenfor de to områdene. På denne bakgrunn mener Sandefjord kommune at også denne endringen kan behandles i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14, forenklet prosess.
Dokumenter
Plankart - nytt (PDF, 645 kB)
Plankart - eksisterende (PDF, 2 MB)
Bestemmelser - nye (PDF, 357 kB)
Bestemmelser - eksisterende (PDF, 406 kB)
Planbeskrivelse – endring (PDF, 7 MB)
ROS- analyse for endringen (PDF, 2 MB)
Illustrasjoner (PDF, 5 MB)
Referat fra oppstartsmøte (PDF, 273 kB)
Frist
Eventuelle merknader til planendringen bes sendt til Sandefjord kommune ved post@sandefjord.kommune.no eller til Seksjon for klima, byggesak og arealforvaltning, postboks 2025, 3202 Sandefjord innen 02.12.2024.
Har du spørsmål?
Spørsmål til planendringen kan rettes til saksbehandler Cecilie Fjeldvik på telefon 33 41 63 71 eller på e-post cecilie.fjeldvik@sandefjord.kommune.no