En selvstendig boenhet skal ha alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett), egen inngang og være fysisk adskilt.
En hybel er en del av en bolig, der alle beboerne deler for eksempel kjøkken og bad. En hybel kan også være en mindre del av en bolig som har en intern tilgang (trapp eller dør) med hovedenheten. Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven.
Både hybel og selvstendig boenhet kan leies ut dersom arealene er godkjent til boligformål.
Søke selv
Dersom du ønsker å bruke en del av din bolig som hybel, må alle oppholdsrommene i boligen være godkjent som rom for varig opphold. Hvis de ikke er godkjent, må du søke kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Krav til dokumentasjon:
- Søknad uten ansvarsrett
- Snitt- tegning som viser romhøyde minimum 2,0 meter
- Plantegning som viser bruksareal og rømningsvindu i rom for varig opphold
- Redegjørelse for hva som skal gjøres av fysiske endringer
Søknadsskjema finner du her.
Tekniske krav for tiltak i eksisterende bygg (se eksempel 2).
Søke med hjelp av fagfolk
Dersom du ønsker å etablere en selvstendig boenhet i din egen bolig, må du søke hjelp fra fagfolk.
Søknadsskjema finner du her.
Tekniske krav for tiltak i eksisterende bygg (se eksempel 1)
Tekniske krav
Ved etablering av selvstendige boenheter, må boenheten tilfredsstille alle øvrige krav i lovverket til takhøyde, lys, utsyn, ventilasjon, parkering, uteareal med mer.
Plan- og bygningsloven §31-2 fjerde ledd åpner for å gi tillatelse uten å følge deler av de tekniske kravene. Det forutsetter at det foreligger en søknad om fravik med begrunnelse. Det er kun mulig å søke om fravik for boliger som er omsøkt før 1. juli 2011.
Tekniske krav til byggverk: veiledning til teknisk forskrift (TEK17).
Sjekk planer og bestemmelser
Reguleringsplan eller kommuneplanen kan ha bestemmelser som ikke tillater, eller setter begrensninger for antall boenheter på din eiendom.