Terrasse
Oppholdsplass på en planert avsats (på terreng).

Takterrasse
Oppholdsplass på flatt tak.

Veranda
Åpen eller overbygd oppholdsplass som er understøttet med søyler e.l.

Glassveranda
Veranda som er lukket med store glassfelt.

Balkong
Oppholdsplass som er utkraget fra vegg (ikke understøttet).

Fransk balkong
Balkongdør med rekkverk foran, eventuelt med ubetydelig utkraging fra fasadelivet.

Dette kan du bygge uten å søke

Informasjonen under er hentet fra SAK10 §4-1.

Frittliggende terrasse

I byggeområder kan du bygge terrasse med høyde under 0,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng uten å søke. Her gjelder ingen avstandsbestemmelser.

Terrasse tilknyttet bygning

I byggeområder kan du bygge terrasse tilknyttet bygning med høyde inntil 1 meter over terreng uten å søke. I tillegg gjelder følgende:

• Ikke bygge i strid med gjeldende reguleringsplan/bestemmelser i kommuneplan (byggegrense, tillatt utnyttelsesgrad, etc.)
• Ikke bygge nærmere enn 1 meter mot nabogrense.
• Ikke bygge mer enn 4 meter fra fasaden.
• Rekkverkhøyde maks 1,2 meter.
• Kan ikke være overbygd.

Veranda 

I byggeområder kan du bygge inntil 15 m² veranda eller utvide eksisterende veranda med inntil 15 m² uten å søke. Dette forutsetter at det er minimum 4 meter til tomtegrense, at verandaen ikke kommer i strid med regulert tomteutnyttelse eller andre bestemmelser i reguleringsplanen og at krav til bl.a. estetikk i plan- og bygningsloven oppfylles.

Dette kan du søke om selv

Du kan selv søke når søknaden omfatter et tiltak hvor både bruksareal og bebygd areal er mindre enn 50 m². Her gjelder vanlige avstandsregler. Du må også forholde deg til reguleringsbestemmelser som gjelder for eiendommen og plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter. 

Vanlige tiltak innen denne kategorien: terrasse med høyde over 0,5 meter over terreng, veranda, innglassing av veranda på enebolig.

Søke med hjelp av fagfolk

Du kan alltid benytte et foretak som er ansvarlig overfor kommunen dersom du ønsker det, men det er kun i litt større og mer kompliserte saker dette er et krav.

Tilbygg (veranda e.l.) med bruksareal eller bebygd areal over 50 m² krever søknad med ansvarlig(e) foretak. Det samme gjør søknader om vesentlig fasadeendring. Her gjelder vanlige avstandsbestemmelser, reguleringsbestemmelser for eiendommen og plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter.

Vanlige tiltak innen denne kategorien: Flere verandaer på samme bygning, balkong, veranda over 50m² og nye byggverk (sommerstue e.l.) på en eksisterende veranda. Innglassing av verandaer/balkonger i et bygg med flere boenheter og etablering av fransk balkong vil ofte medføre en vesentlig fasadeendring.