Definisjon

Garasje er en bygning til å oppbevare kjøretøy eller fartøy i.

Bod er ofte et tilbygg til huset eller garasjen, og er beregnet for oppbevaring av for eksempel redskaper eller ved. Bod kan også være et frittstående bygg.

Uthus og lekestue er en frittliggende bygning, som ikke skal brukes til beboelse.

Anneks er vanligvis et eget frittstående bygg i tilknytning til hus eller hytte, beregnet for beboelse. Eksempler på dette kan være at man har et anneks som ekstra soverom slik at flere personer skal kunne overnatte på en bolig- eller fritidseiendom.

Funksjonelt sett kan annekset bare fungere sammen med en annen bygning ved at det ikke kan innredes eller utformes slik at det fungerer som en selvstendig boenhet.

Krever ikke søknad

Forutsetter at tiltaket ikke bygges i strid med gjeldende bestemmelser i reguleringsplanen/ kommuneplanen, for eksempel byggegrenser eller tillatt utnyttelsesgrad (BYA).

Bod som tilbygg til bolig

Dersom boden er på inntil 15 m2 og plassert minst 4 meter fra eiendomsgrensen, trenger du ikke søke. 

Uthus, garasje, lekestue og lignende frittliggende bygg

For at disse byggene skal være fritatt fra søknadsplikten, må den tilfredsstille følgende krav:

• Ikke ha et samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på over 50 m2.
• Mønehøyden kan ikke være over 4.0 m og gesimshøyde ikke over 3,0 m.
• Kun oppføres i en etasje
• Ikke underbygges med kjeller
• Ikke nærmere enn 1,0 m fra nabogrensen eller annen bygning på eiendommen
• Må ikke plasseres over ledninger i grunnen
• Kan ikke benyttes til varig opphold

For ytterligere veiledning se SAK 10, § 4-1 

Krever søknad

Frittliggende garasje

Garasje med grunnflate inntil 50 m2, med mønehøyde over 4 meter,  men ikke høyere enn 5 meter, er søknadspliktig og kan utføres av eier som tiltakshaver. Hvis bygningen skal plasseres parallelt langs eiendomsgrense mot vei må avstanden være minst 2 meter til eiendomsgrensen. Mot nabo må avstanden være minst 1 meter til nabogrensen.

Du kan også søke selv hvis det du skal bygge er en garasje inntil 70 m2, og bygningen er maks én etasje høy og ingen skal bo eller sove i bygningen.  Avstanden må her være minst 4 meter til nabogrensen.

Søknaden skal inneholde:

• Søknadsskjema (tiltak uten ansvarsrett)
• Situasjonskart (hvor plassering er tegnet inn og målsatt)
• Tegninger (Fasade- plan- og snittegning)
• Dokumentasjon på utført nabovarsling

Tiltak som krever søknad og dispensasjon

• Eiendommen ligger innenfor 100- meters beltet
• Eiendommen er i kartet vist som LNF (landbruk- natur og friluftsområde), og ikke merket som spredt boligbebyggelse i LNF i kommuneplankartet.

Søke med hjelp av fagfolk

Du må søke med hjelp av fagfolk dersom bygningen er over 70 kvm og/eller inneholder kjøkken og wc/bad og/eller skal benyttes til overnatting.

Anneks er et bygg som krever søknad med hjelp av fagfolk, da dette er en bygning som brukes til overnatting.

Søknaden må utformes av et firma som har kompetanse til å gjennomføre en søknadsprosess (ansvarlig søker). Det kan for eksempel være en byggmester, entreprenør eller arkitekt.
Du kan søke selv som selvbygger. Les mer om å søke selv som selvbygger her. 

Sjekk planer og bestemmelser

Husk at du selv har ansvar for å sjekke at det du skal bygge ikke kommer i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk. Dette kan også påvirke om du må søke eller ikke

Når bygget er ferdig

Selv om du bygger uten å søke, skal kommunen ha beskjed om at bygget er ferdig. Send kommunen ferdigattest. (PDF, 108 kB)